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锦丰镇沙洲新城

 

一、锦丰·沙洲新城现场教学点位目录:
 
● 锦丰·沙洲新城
● 锦丰·沙洲新城展示馆
● 锦丰商务中心、大南水街及永盛商务综合楼
 
二、锦丰·沙洲新城点位介绍:
【锦丰·沙洲新城】
锦丰·沙洲新城位于整个张家港市行政辖区几何中心,服务锦丰地区和城北科技新城。规划定位是沿江产业基地的核心配套区,锦丰片区行政、商贸、文体和居住中心,也是张家港市中心城区北拓的重要空间。新城规划面积12.46平方公里,规划范围东至杨锦公路、南至兴南路、西至长安路、北至港丰公路。南接市区,北临沙钢产业基地,远期规划人口约10万人。
新城设计定位为以城市公园化为核心目标的综合性现代化生态新城。规划形成“城市整体公园化、核心功能复合化、社区服务高品质、慢行交通慢生活”的四大特色引导。建设中的锦丰·沙洲新城以向自然,傍水居,全生态、慢生活为开发设计理念,将新城打造成两心、两带、四片区的空间结构,其中两心指新城公共服务核心、新城商务中心;两带指沙洲河生态风光带、大南路城市功能带;四片区指北部安置区、南部安置区、北部高端商务区和南部主题居住区。
锦丰·沙洲新城距离港城市区北二环路仅三公里,有效对接张家港城区北区发展成果,成为人与自然和谐发展的交接地;同时凭借其北靠沿江冶金工业基地的区位优势,将为沿江冶金制造、深加工以及现代物流产业发展提供强大配套支撑,成为世界级沿江产业的核心配套基地;未来,随着锦丰镇机关的逐渐迁移及商业配套的逐渐完善,这座以公园化为主题的现代化宜居新城将成为锦丰片区行政、商贸、文体中心,以全新姿态引领新时代人居生活方式。
沙洲新城,既是城市,又是公园。灵动的沙洲河(一干河)穿流而过,它穿过中丹生态园、城北新城核心区、市中心区,打造出一条与市区自然连接的带状绿肺,将唯美景致相互串联。沙洲河北接长江、南连沙洲湖,作为港城城市亲水中轴线,宛如一条纽带从南至北贯穿了整个沙洲新城。沙洲新城以沙洲河(一干河)河清水走廊景观为纽带(一干河沙洲新城段河岸线长约1.1公里,根据规划,河面拓宽后将由40米变为120米,拓宽工程计划于2013年汛期前完成),将充分利用沙洲河两侧原有自然生态景观,设置层次分明的景观带及休闲区,打造出港城最能体现水乡风貌的,兼顾休憩、娱乐、养生等多重功能的绿色生态滨河公园。
中央公园、滨河公园是锦丰·沙洲新城重要的生态景观工程,项目总投资约1.3亿元。中央公园位于新城核心区域,总投资7000多万元,规划建设占地8.5万平方米,从功能、景观、文化三方面展开,形成主入口广场区、滨水展示区、文化娱乐区、情趣休闲区、北部休闲区。中央公园的中心是一面湖,公园南、北两大区域则通过154米长的空中人行桥连为整体,透露出精致婉约的韵味。
滨河公园位于沙洲河(一干河)清水走廊东岸核心位置,长1100米、宽100米,占地面积11万平方米,总投资5500万元,是集休闲健身、防洪安全、景观和谐于一体的重大公益性建设项目。滨河公园中点缀阳光草坪、活动广场、观光塔等,展现出城市水韵的江南特色。漫步公园,举目皆苍翠,无处不在的观景平台,让您置身自然妙境,与碧水亲密接触。各具特色的景观组团与布局,移步易景,处处惊喜。水乡闸影重塑亭台水榭的共生关系,垂柳与百花让您把思绪迁回到风景如画的江南;烟树牧笛通过水上景观的塑造,打造出一片诗意氤氲的情景。滨河公园内设置了绿色观景慢行道,将各式争奇斗艳的主题景观组团区自然相连,是会友、赏景、健身的绝佳去处,居民饭后闲暇漫步,不经意间即可抵达各个配套完善的主题公园和优美的绿化休闲空间。
值得关注的是,在原生态水景之上,沙洲新城将开挖建设90亩浅水水系景观,环绕水面设置有市民广场、情趣中央公园、星级酒店、精品水街、新城商业服务综合大卖场等,通过重塑合兴横套两侧景观打造精品商业街,满足居民购物休闲等多样化需求。此外,沙洲新城还将通过水网规划,配备公交优先的道路体系,逐步推广公关自行车,使慢行成为居民的主要生活方式。同时,社区中心、商业配套、城市交通节点等也将沿水进行布置,以形成一河两岸滨水栖居的现代舒适生活区。
 
附:2012年锦丰·沙洲新城建设情况
2010年完成了沙洲新城的规划修编工作,2011年沙洲新城建设全面启动,2012年新城区安置房、道路、景观、配套工程等四大核心工程全面推进:
第一个方面是道路工程。2011年至今,投资56个亿元开工建设了华昌路、清源路等13条道路,所有管线全部入地。目前,华昌路新城段改造已完工,市区段已基本完成。同时,杨锦公路改造已经启动,远期长安路也将开工建造。届时,杨锦公路、华昌路、清源路、长安路四条道路,将与市区紧密相连。
第二个方面是安置房工程。目前,在建的安置小区共有7个,主要集中在华昌路东侧,有书院、悦来、大南等,在建建筑面积超过120万平方米,可集中居住23万人。2012年,安置房竣工面积达50万平方米。为将安置房工程打造成为配套功能完善、环境优美宜居、人民群众满意的精品工程和民心工程,在组织实施的过程中,园镇及有关责任单位对质量管理、进度管理、成本控制等各个层面牢牢掌控,尽心竭力打造精品。
第三个方面是绿化景观工程。占地130亩的中央公园和160亩滨河公园,总投资超过1亿元,已于年底完工;同时,沙洲河(一干河)西拓至120米,该工程正在建设中;目前,我们正在对一干河全段进行景观设计,河的两侧各有100米的绿化带。未来,沙洲河将形成一河两岸的生态景观。
第四个方面是配套工程。安置小区均配套有公共服务设施完善的邻里中心,包括小学、菜场、医院及邻里公园等。德美幼儿园投资7000万元,已全面竣工并投入使用。行政中心、大南水街已经启动建设,合兴幼儿园建设工作正在扫尾阶段,合兴昆仑山路街景改造工程、张家港抗日民主纪念馆、观光塔等工程已经全部完成;同时,将逐步启动合兴敬老院、大南邻里中心等配套工程;此外,商业综合体、五星级酒店地块以及北侧得商住开发项目也将逐步开发。
 
【锦丰·沙洲新城展示馆】
锦丰•沙洲新城展示馆位于大南路北侧、核心区环形支路东侧、中央公园西南角,是集中展示城市形象,提升城市文化品位,描绘城市发展蓝图,提高居民公共参与的一座新型专业化场所,同时更是鞭策园(镇)提高建设标准、加快新城建设的监督窗口。展示馆作为新城区第一幢标志性建筑,总投资2200万元,占地面积4450平方米,建筑风格时尚现代,总建筑面积3725平方米,由同济大学建筑设计研究院对其进行整体方案设计。展馆内布置以规划模型为中心,通过精致的工艺,绚丽的灯光,配合大屏幕多媒体LED讲解,将锦丰•沙洲新城未来栩栩如生展现在面前。围绕中心模型,周边布设为魅力篇、展望篇、规划篇、城乡一体、数字影院等主题区域,全方位展示冶金工业园(锦丰镇)经济社会建设成就和发展蓝图。
在展板区设有领导关怀、魅力锦丰、新城规划、城乡一体化等主题区,展厅中央的规划模型则把未来的沙洲新城全景进行了淋漓尽致地展现。展馆还建有数字影院,通过三维动感的宣传片,清晰、立体、直观、全方位地展示了未来沙洲新城的整体建设风貌,将国际前沿的城市规划和文化内涵等元素形象体现,融人、融景、融情于一体,充分展示出未来沙洲新城所具备的优越的生态环境、发达的经济贸易和宜居宜业的现代化健康新城。 
【锦丰商务中心、大南水街及永盛商务综合楼】
锦丰商务中心项目是沙洲新城建设的标志性工程,建成后将为园(镇)便民服务工作构筑良好的平台,极大提升新城社会形象和地位。大南水街是园(镇)2013年重点服务业建设项目之一,地处新城核心区域,主要以合兴横套为依托,打造园林化滨水休闲商业街,为新城居民提供一个交流娱乐、购物休闲的活动场所。永盛商务综合楼投资总额达6800万元,是永盛村与张家港鸿伟置业联手打造的集休闲、购物、娱乐为一体的商业综合体,项目建成投入使用后,将为永盛村每年增加村级可用资金300多万元,为村级经济的快速增长奠定更为坚实的基础。
 
三、现场教学基地经验启示:
 沙洲新城是冶金工业园(锦丰镇)实施科学发展、推进城乡一体建设的突破口,是高点定位,全力破除城乡二元结构的重要抓手。围绕新城建设,区(镇)提出了“一年有变化、三年出形象、五年上水平”的总体目标。2011年以来,园(镇)上下克难攻坚,锐意进取,全力打造集行政、商贸、文化、科研、休闲等功能于一体的现代生态综合新城,使之成为张家港市北部重要的濒水居住组团、锦丰现代生态人居新城、片区高端产业人才创新基地。目前新城累计投入资金超40亿元,道路框架基本完成,新城形象初步显现。
布局合理的城区道路,品质优良的居住小区,景观优美的公共绿地,设施完善的综合配套,人本为先的社区服务以及“向自然,傍水居,全生态、慢生活”的设计理念是“锦丰·沙洲新城”最大的特色和亮点。事实上,早在规划之初,园(镇)就坚持在精、细、实上下功夫。纵观沙洲新城的规划图纸,规划科学、环境良好、交通便利、配套健全在新城中得以完全体现:新城内拥有大面积的安置房,还配置了邻里中心、小学、菜场、商业服务中心等基础建设,在方便居住其中的百姓的同时提升整个小区的品位;作为连接市区干道的华昌路紧靠在新城的西部,其南部距离市区北环路仅3公里,居民在将来无论是去市区还是镇区都非常便捷;一河两岸的新城景观、配套齐全的商务中心,为沙洲新城高起点、高规格、高品质的生活提供了保障。
(一)魅力新城:以地域文化为底蕴
“我们取名锦丰·沙洲新城,主要考虑人文的集聚,落脚于情感的归属”,在谈到如何打造一个富有特色竞争优势、兼有人文精神的现代新城时,冶金工业园规划建设局相关负责人很有底气。取名“沙洲”是对沙洲片区光荣革命历史传统的继承和发扬,与张家港市前身沙洲县一脉相承,更富有强大的影响力。的确,深厚的人文底蕴是区域文化的宝贵遗产,这种无形资源可极大地提高一个地区的综合竞争力。
据史料记载,沙上地区成陆时间从南宋初(1127年)长江中出现巫山沙和二角沙始算,至今800多年。沙上的成陆史虽然不长,但由于先辈都是各地的移民,多种文化相互碰撞、交流、融合、发展,形成了多元一体的沙上文化。其思想之高远、意境之深道、感情之充沛、风格之多样,是沙上人创造的宝贵精神财富,已成为锦丰地方文化中不可分割的重要内容之一。凸显出多元文化地域特色的人文内涵与精神魅力,在“锦丰·沙洲新城”的规划建设中具有不可替代的历史和现实作用。
(二)生态新城:以城市公园化为目标
“我们将突出低碳、绿色、慢行的生态新城规划理念,利用现有地理优势和生态景观资源,营造优美城市景观环境,用公园化的理念、标准、管理手段和文明特征建设高品质新城。”冶金工业园相关负责人说。
冶金工业园(锦丰镇)科学规划、合理布局,在城市绿化、景观配置以及水系利用等方面着力体现生态低碳环保的城市发展理念,努力将沙洲新城建成适宜人居的好居所、好去处。据悉,建成后的新城总体绿地率不低于30%(含景观水体面积),绿化覆盖率不低于35%,建设开发用地内部绿地率不低于35%
沙洲新城不仅有滨水资源,更以水为触发点。一干河是连接市区和长江的一条重要的清水走廊,在沙洲新城的建设过程中,围绕一干河做起了水的文章,重点是打造“一河两岸、傍水而居”的生态栖居格局,做好“城与水”的融合,将水引入新城,水绿交融,着力再现城市空间的传统江南水乡特色。当前,一干河新城区段河面正在拓宽,改造拓宽后的一干河道,既有大尺度的草坪、广场,也有精致的水乡小景,从南到北依次穿越休闲展示区、城市交流区、人文游憩区,两岸的生态景观带将成为新城的一大特色。
据了解,沙洲新城将利用现状水系肌理,依托三横三纵的主干水系,形成新城内部三环多点放射状水网结构。一环水系主要串连东部老镇区、北部与南部生态建设区、西部生态农业观光区,构成锦丰新城生态主体框架;二环水系以公共空间为主体,通过水网体系的构建,提升功能区内部景观品质,利用现状的水塘,形成多个中心水面,并结合水面,形成公共空间和打造区域配套中心;内环水系串连核心景观区,环绕水面区域设有市民广场、中央公园、星级酒店、精品水街、新城商业服务综合大卖场以及阳光草坪、戏水平台等,建立自然亲水景观,层次丰富多变。
(三)多元新城:以兼容并蓄为内核
对于一个现代化生态新城而言,不仅要强调生态理念,更要加强与商住开发配套,完善人本至上的社区服务,引入复合多元的综合空间,才会更具活力更富情趣。沙洲新城将以其高品质的生态环境、高品质的生活和高品质的现代服务,成为沿江一线最宜人居的滨水明珠。
在新城核心区,冶金工业园(锦丰镇)着力建设一个富有特色、充满活力、宜商宜居的高档次物流商务区和高品质生活居住区。通过重塑合兴横套两侧景观打造精品商业街,满足居民购物、休闲等多样化需求,在完善居住配套、加强社区服务、营造繁华街市、建设休闲绿地的同时,推进高品质社区开发,整合打造最具吸引力的新城中心综合商务区。
据悉,新城将结合玖隆现代物流的发展,围绕物流交易、电子商务、外贸保税、商务金融等现代服务功能的拓展延伸,规划建设玖隆物流商务公园。新城中心与商务公园的对接融合,意义深远,相得益彰。新城可为玖隆商务提供完善、高品质的公共服务配套,引聚大量中高端人才;玖隆商务可为新城整合更多元的商务功能,和谐共融,互为补充。
在突出核心区建设的同时,强调城市中心区以外的各功能片区同样具有较强吸引力和优良的景观环境品质,结合城乡一体化推进,规划建设6个主题社区,每个社区1.5万人左右,结合核心公共空间,设计社区主题公园,并配套6个社区中心,为居民提供便利的行政管理、商业金融、健身娱乐、福利保障、医疗卫生等公共服务,真正体现公共服务的均等均好。2012年,冶金工业园(锦丰镇)共投入20多亿元用于安置房、公共基础设施和市政项目建设。其中安置房建设投入13.2亿元,主要是18.9万平方米的大南二村、16.8万平方米的大南三村、16.6万平方米的大南五村;市政工程投资2.25亿元,主要是道路改造和新建工程、沙洲河(一干河)西拓工程等。与此同时,投资5.72亿元,着力实施聚兴苑社区服务中心、大南菜场、镇文化体育休闲中心、滨河公园、沙洲县抗日民主政府纪念馆等实事工程。例如,书院五村、悦来花苑是冶金工业园(锦丰镇)推进城乡一体化实施的重点工程,已作为最具规模、最宜人居的现代化大型安置社区推开建设。其中,书院五村是新城区重点安置小区之一,总用地面积165亩,总建筑面积18万平方米,共有安置房35932套。小区以舒适实用的经典户型为主,关注套内使用面积,强调实用功能空间,注意居、卧、卫、厨等面积分配的适用性。结合小区整体景观,规划设计了集中式地下停车场及建筑内半地下自行车库。逐步引导人车分流,设置6000平方米的休闲广场和街头绿地,满足居民游憩、休闲需要。
(四)宜居新城:以交通慢行为特色
“我们将通过水网梳理、路网规划,着力构建步行优先居住社区,建立慢行交通体系,使新城滨水空间成为人们日常步行的主要路径,使慢行交通成为低碳出行的最好诠释。”冶金工业园相关负责人说。
毗邻沙洲湖、紧靠大学城,沙洲新城连接城北新区,东至杨锦公路、南至规划中的兴南路、西至规划中的长安路、北至港丰公路,总用地面积12.46平方公里。沙洲新城的慢行交通得益于其优越的地理位置和适中的城市规模。通过一干河清水走廊景观为纽带,穿过中丹生态园、城北新城核心区、市中心区,打造出一条与市区自然连接的“带状绿肺”,并有慢行景观道穿行其间,形成新城的对外慢行主线。以环新线为最具特色的景观,串联各居住社区,形成慢行交通封闭环,以大南路、清源路为“T”字交叉,形成连接东西、贯通南北的景观线,为新城居民出行提供闲适路径。
此外,新城完善的道路网结构和独特的道路断面设计为慢行提供了有力保障,在改造华昌路、规划长安北路加强南北快速交通的同时,使慢速生活性道路的分离变得务实可行。在慢行设计上,新城更加注重行人与非机动车通行需求,通过合理的人车分流、宽敞的道路绿化、丰富的道路景观,加上道路两侧绿化带提供自行车与人行的专有空间,让行人在绿树掩映中愉快出行。
据了解,今后新城还将配备公交优先的道路交通网络,逐步推广覆盖公共自行车体系,在慢行交通网络中构建所到之处皆有风景的景观意境。全面建成后的“锦丰·沙洲新城”,居民步行10分钟可达一处社区主题公园,步行5分钟即有景观优美的主题绿化空间。